Your path to a successful life in Canada
- Legal aspects for getting started:
• What licenses and permits may be required and how to obtain them.
• Working from home: restrictions, insurance.
• Renting commercial space: important considerations.
- Interacting with government agencies: How to avoid tax and registration violations.
- Steps to starting a business
- Types of business structures:
• Sole Proprietorship, Partnership, Corporation.
• Advantages and disadvantages of each structure: sole proprietorship, partnership, corporation
- Choosing the right structure for your business based on risks, speed, cost of registration, and taxation.
- The nuances and procedures for registering different business structures (sole proprietors, partnerships, corporations)
- How to get started if you're self-employed
- Benefits and obligations when registering a small business
- What's the difference between registering a provincial or federal company
- Who and when should register a GST/HST account - requirements and recommendations
- Opening bank accounts for businesses.
- Lending and leasing options for start-ups
- Small business support programs
- How to use loans for business growth
- Opportunities for gaining PR through entrepreneurship.
- How to combine PR and business
- Self-employment with a work visa or other status in Canada
- Professions suitable for self-employed immigration
- Taxes and other deductions for different business structures.
- Which expenses can be written off to reduce taxes.
- Asset depreciation.
- Federal and provincial deductions and credits.
- How to pay yourself profitably.
- How to keep records to simplify tax filing.
- Useful business apps.
- Finding an accountant.
- Tax filing deadlines for different businesses.
- How to prepare for a tax audit and avoid penalties.
- Hiring employees or working with freelancers - which is better?
- What obligations do you have in each case?
- What documents need to be completed and what should be included in them?
- How to avoid disputes and conflicts with employees?
- Employee insurance and mandatory payments.
- How to close a business: transfer, sale.
- Closing an unregistered business.
- Bankruptcy.
Доступ на 6 мес.
ДЕНЬ 1
Как уменьшить налоги и накопить на безбедную жизнь
НАЛОГИ:
- Базовые принципы налогообложения в Канаде
- Прогрессивные Налоги - как это работает, tax calculator, tax brackets
- Какой уровень дохода не облагается налогом
- Виды дохода и как они облагаются налогом:
• доход в найме
• самозанятость (self-employed)
• доход из-за рубежа
• инвестиции
• подарки и бонусы
- Сроки подачи налоговой декларации и аудит (когда проводится и что важно иметь)
- Как подать налоговую декларацию:
• Подача с бухгалтером/ волонтёром
• Самостоятельная подача
• Подача в первый раз - чем отличается от дальнейших лет
- Программы для самостоятельной подачи декларации
- My account - что это и зачем он нужен
- Список документов для подачи налогов и где их взять
- Способы уменьшить налоги:
• не облагаемый налогом минимум
• расходы, которые можно списать тем кто в Найме и самозанятым
- Выплаты от правительства (льготы)
• Детские сады - выплаты и льготные программы
• Детские бенефиты
НАКОПЛЕНИЯ И ИНВЕСТИЦИИ КАК СПОСОБ УМЕНЬШИТЬ НАЛОГИ:
- Счета - TFSA, RRSP, RESP, FHSA, HBP - счета для накоплений на пенсию, дом, или образование детям - преимущества и нюансы каждого
- Возможности, которые дают банки и другие организации при открытии таких счетов у них
- Инвестиции через брокеров, в чем отличия от предложений банков
ПЕНСИИ:
- Сколько лет жить/работать, чтоб получить минимальную, от чего зависит размер пенсии
- Виды пенсии
- Страхование жизни - как оно влияет на вашу пенсию
ДЕНЬ 2
Как кредитный рейтинг влияет в целом на жизнь в Канаде
- Как выбирать предложения банков и провайдеров услуг
- Большая 5ка, какие финансовые организации еще есть, когда и в какую из них обращаться:
• Как выбрать правильный счет? На что обратить внимание: примеры предложений банков
• Типы и отличия стандартных счетов: checking, saving, credit card, credit line
КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ И РЕЙТИНГ:
- Почему важна кредитная история - разница с постсоветскими странами
- Разница между рейтингом и кредитной историей
- Кто формирует рейтинг и какой кредитный рейтинг хороший
- Средний рейтинг в Канаде
- Виды проверок: Hard и soft check и как они влияют, кто проверяет вашу историю
- Как можно проверить свой рейтинг бесплатно и как часто, а также для чего это нужно делать
- Как начать строить кредитную историю в Канаде
- Как растить рейтинг и поддерживать его без напряга
- Что делать если рейтинг резко упал
ДОЛГИ:
- Стратегия уменьшения Долгов
ИПОТЕКА:
- Какой доход нужен, чтобы дали ипотеку
- Минимальный первоначальный взнос
- Методы накоплений на первоначальный взнос
- Закрыть раньше срока - выгодно или нет
АРЕНДА:
- Взаимоотношения с лендлордом: нотис, документы
- Сдача в аренду - как найти хороших жильцов, договор, и другие документы
- Как уменьшить налоги от сдачи недвижимости в аренду
МЕДИЦИНА:
- Страхование провинциальное
- Бенефиты на работе: какие, что включают, что не включают, что происходит если вы теряете работу
- Страхование жизни - почему то, которое есть на работе не спасет
СТРАХОВАНИЕ АВТО:
- От чего зависит стоимость и как ее уменьшить
- Как штрафы и аварии влияют на ваши финансы
Доступ на 6 мес.
Модуль 1: Введение в рынок недвижимости
• Что выгоднее: покупка или аренда
• Примеры расчета в разных провинциях и городах
• Статистика поведения рынка
Модуль 2: Финансовая подготовка
• Варианты накопления первоначального взноса (накопительные счета FHSA, RRSP, TFSA)
• Покупка с разным размером down payment, какие еще есть расходы
• Первая недвижимость - нюансы
• Рабочая /Студенческая виза - на что обратить внимание
• Помощь правительства (гранты)
• Ипотечные кредиты и их виды (в том числе Heloc и All in One)
• Как предварительно посчитать квалифицируетесь ли вы на покупку, и какой доход вам нужен
Модуль 3: Специалисты
• Работа с брокером/банком - как выбрать, и на что обращать внимание
• Работа с риэлтором - как выбрать подходящего
• Нотариус /юрист
• Страхование недвижимости и его необходимость
• CHMC - что это и как работает
Модуль 4: Приобретение
• Критерии выбора подходящей недвижимости для себя
• Новый / старый дом / квартира
• Стратегия покупки на быстрорастущем рынке (в наиболее дорогих городах Канады)
• Частые ошибки и подводные камни
• Как оформить оффер, и что нужно учесть, чтобы максимизировать свои шансы
• Аукцион - как работает?
• Условия договора о покупке
• Процедура приобретения недвижимости (пошаговая инструкция)
• Перечень необходимых документов
• Закрытие сделки
Модуль 5: Погашение ипотеки
• Рефинансирование
• Штрафы
• Продажа недвижимости
• Как быстрее погасить ипотеку, и насколько это выгодно
Модуль 6: Налоги
• Налоги на недвижимость
• Налог на покупку (Land Transfer Tax)
• Налоги при продаже - Capital gain: когда платится, как уменьшить
• Налоговые льготы и вычеты
• GST/HST на новые дома
• Стратегии минимизации налогов
Модуль 7: Выбор и стратегии инвестиционной недвижимости
• Как выбрать подходящую недвижимость для разных целей - критерии выбора
• Оценка потенциальной доходности
• Размер первоначального взноса и другие расходы
• Анализ недвижимости - что нужно учитывать, чтобы не ошибиться
• Флиппинг /BRRR
• Как сделать ремонт дешевле
• Разрешения на ремонт
Модуль 8: Аренда
• Какой вариант аренды выбрать
• Как найти подходящих тенантов
• Договор и нюансы, которые обязательно нужно учитывать
• Законы и разрешение конфликтов
• Как увеличить Cash flow
• Как сдать дороже рынка
Модуль 9: Управление инвестиционной недвижимостью
• Самостоятельное управление vs Управляющая компания
• Обслуживание и ремонт
• Взаимодействие с арендаторами
Модуль 10: Юридические и налоговые аспекты
• Законодательство для инвесторов
• Доступные льготы и вычеты
• Налогообложение дохода от аренды / продажи инвестиционной недвижимости
• Методы уменьшения налогов
• Налоги для нерезидентов
• Реинвестирование дохода
• Передача недвижимости в наследство - налоги
Модуль 11: Приглашенный Спикер
Действующий риэлтор и инвестор в Новой Скошии - Алина Грива
• Расскажет свою историю - как в 33 года она выплатила свою ипотеку, благодаря инвестициям в недвижимость
• Как стать финансово свободным с помощью инвестиций в недвижимость
• Покажет примеры выгодных объектов
После оплаты вы получите на емейл письмо с подтверждением
4 июля на указанный при покупке email придет ссылка на Zoom
5 и 6 июля в 10 утра по Виннипегу (CDT - Central Daylight Time)
в записи в вашем личном кабинете на платформе в течение 6 месяцев + конспект остается у вас навсегда!