Об авторе
Марина Змеу
Об авторе
Марина Змеу
Меня зовут Марина Змеу.
Я — карьерный и бизнес-коуч, основатель компании ZmeuSolutions, инвестор в недвижимость и совладелица нескольких бизнесов в Канаде с общим доходом более $1.5 млн в год.
Сегодня наш портфель недвижимости включает 9 арендных юнитов.
Обучила более 2800 иммигрантов финансовой грамотности, налоговой системе, трудоустройству, ведению бизнеса и инвестициям в недвижимость в Канаде.
Получила сотни положительных отзывов о программах и консультациях, потому что обучаю только тем стратегиям и инструментам, которые сама использую в реальной жизни.
Мои клиенты:
Я прошла этот путь сама.
Когда-то я приехала в Канаду с тремя чемоданами и работала на заправке.
Я хорошо знаю, что такое начинать жизнь в новой стране с нуля:
страх, нестабильность, непонимание системы и постоянное чувство неопределённости.
Именно поэтому сегодня моя цель — помочь другим пройти этот путь быстрее:
без дорогих ошибок, потери многих лет и финансовых решений, которые могут дорого стоить в будущем.
Вы можете запланировать обучение, заполнив анкету или прямо сейчас купить то, что уже доступно!
Доступные продукты ZmeuSolutions
Урок 1: Ведение бюджета
Урок 2: Осознанные расходы
+ Таблица управления расходами
Этот комплект уроков поможет привести ваши финансовые решения в соответствие с вашими приоритетами и целями, чтобы вы могли с удовольствием тратить, откладывать и инвестировать деньги.
Это первый шаг к финансовой свободе и уверенности!
Видео-урок по созданию и поддержанию высокого Кредитного рейтинга
В результате вы получите:
Видео-урок по созданию и поддержанию высокого Кредитного рейтинга
В результате вы получите:
Вебинар по финансовой грамотности «Разумные финансы в Канаде 6.0» (в записи)
Практические инструменты, которые положат начало вашей финансовой свободе
1. Разбираемся в налогах в Канаде
2. Подача налоговой декларации и отчетность
3. Как снизить налоги и получить больше возвратов
4. Инвестиции и накопления как способ уменьшить налоги
5. Защита дохода в условиях экономической нестабильности
6. Финансовые инструменты и банковские услуги
7. Кредитная история и рейтинг
8. Долги и ипотека
9. Страхование и медицина
10. Пенсии
2-х дневный практический интенсив
“Недвижимость в Канаде:
от покупки первого дома до создания капитала”
20+ часов информации: Пошаговый разбор всего процесса покупки — от поиска до подписания. Вы узнаете, где сэкономить, чего опасаться, какие есть возможности для увеличения капитала и как действовать без лишних нервов.
Модуль 1: Рынок недвижимости Канады 2026
Что происходит с рынком прямо сейчас
• Текущая ситуация на рынке недвижимости в 2026 году
• Где сейчас рынок покупателя, а где опасно покупать
• Renewal Shock и влияние ставок на продавцов и покупателей
• Почему многие продавцы становятся более мотивированными
• Где появляются хорошие возможности для покупки
• Почему инвесторы продолжают покупать недвижимость даже сейчас
• Как циклы рынка влияют на цены и поведение инвесторов
• Как меняется психология переговоров и поиска сделок на текущем рынке
• Как оценивать риски и защищать капитал
• Как выглядит процесс покупки недвижимости в 2026 — от подготовки и поиска объекта до оффера, closing и дальнейшей стратегии
Модуль 2: Выбор стратегии и недвижимости
• Покупка для жизни vs покупка для инвестиций
• House Hacking, Airbnb, долгосрочная аренда, BRRRR, Flipping
• Как выбрать стратегию под свои цели и бюджет
• Как стратегия влияет на выбор объекта, района и financing
• Cashflow vs рост капитала
• Что важно понимать ДО покупки
• Главные ошибки покупателей и инвесторов
Модуль 3: Финансирование и подготовка к покупке
• Как банки оценивают покупателя и рассчитывают одобрение ипотеки
• Кредитный рейтинг: что улучшить перед подачей заявки
• Как показывать доход, особенно для self-employed
• Финансовые “красные флаги”, которые могут помешать одобрению
• Предварительный расчёт: доход, взнос, ставка и доступный бюджет
• Расходы при покупке недвижимости: что важно учесть заранее
• RRSP / HBP и другие варианты использования собственных средств
• Варианты креативного
фиксирования: Assumable Mortgage, Vendor Take-Back, Joint Ventures, Private Lending
• Как rental income влияет на одобрение ипотеки
Модуль 4: Поиск и предварительный анализ недвижимости
• Где искать объекты: MLS, off-market, networking, foreclosure, наследственные продажи
• Как анализировать объявление и видеть важные сигналы и признаки мотивированного продавца
• Как находить недооцененные и быстро отсекать плохие объекты
• Как сравнивать объекты между собой
• Практический расчёт ежемесячных расходов перед покупкой
• Как оценить объект на предмет доходности (для инвестора) и соответствия требованиям семьи ( для личного проживания) и понять, подходит ли объект под вашу стратегию
• LIVE-анализ реальных объектов!!!!
DUE DILIGENCE И ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
• На что обращать внимание при просмотре
• Инспекция объекта и скрытые проблемы
• Документы и легальность построек
• Нелегальные юниты и риски для покупателя – наш пример!
• Страховые “красные флаги”
• Как банки оценивают рискованные объекты
• Типичные ошибки покупателей
ПРАКТИКА В ПРЯМОМ ЭФИРЕ
• Разбор реальных объектов и проблемных кейсов
• Анализ потенциально рискованных объектов
Модуль 5: Переговоры и оффер
• Как разговаривать с риэлтором и выявлять мотивацию продавца
• Как понимать сигналы продавца, какие вопросы задавать и как оценивать пространство для торга
• Примеры переговорных сценариев
• Психология переговоров: рычаги влияния
• Что обязательно учитывать в оффере
ПРАКТИКА В ПРЯМОМ ЭФИРЕ
• Живые звонки по выбранным объектам
• Разбор разговоров с риэлторами
• Практические кейсы по снижению цены и переговорам
Модуль 6: Аренда и управление недвижимостью
• Выбор стратегии аренды: долгосрочная, среднесрочная, посуточная аренда, Airbnb, co-living
• Что работает на рынке аренды в 2026 году
• Как увеличивать доходность объекта
• Эффективные объявления для арендаторов
• Скрининг арендаторов: анкеты, интервью, red flags
• Ключевые пункты в договоре аренды и защита от рисков
• Законодательство, конфликты с арендаторами и как избегать проблем
• Как организовать управление недвижимостью: самостоятельное управление vs управляющая компания
• Типичные ошибки лендлордов
Модуль 7: Налоги и структура владения
• Налоги при покупке, владении и продаже недвижимости
Capital Gains, GST/HST, Land Transfer Tax
• Налоговые последствия flipping и short-term rentals
• Инструменты налоговой оптимизации и законные способы снижения налогов
• Corporation vs личное владение: что выгоднее и в каких ситуациях
• Передача недвижимости детям и базовое estate planning
Модуль 8: Стратегии выхода и роста капитала
• Когда выгоднее держать объект, а когда продавать
• Как рынок 2026 влияет на решение о продаже
• BRRRR на реальных примерах
• Flipping в 2026: где риски, а где возможности
• Рефинансирование и повторное использование капитала
• Как инвесторы увеличивают капитал через недвижимость
• Ошибки при продаже, refinance и масштабировании
РАЗБОР РЕАЛЬНЫХ КЕЙСОВ
– Реальные примеры BRRRR, refinance и продажи объектов
– Какие стратегии сработали, а какие нет и почему
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МОДУЛИ В ЗАПИСИ
ФОРМИРОВАНИЕ ПРАВИЛЬНОЙ КОМАНДЫ
• Как выбирать риэлтора, ипотечного брокера, инспектора, бухгалтера и юриста
• Ошибки при выборе специалистов
• Как команда влияет на ваши сделки, financing и риски
• Как выстраивать сильную систему поддержки вокруг себя
РЕМОНТ И УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
• Какие ремонты реально повышают стоимость недвижимости
• Микро-реновации с высоким ROI: что делать в первую очередь при ограниченном бюджете
• Как ремонт влияет на доходность объекта и рост его стоимости
• Как избегать неожиданных расходов и не потерять деньги на ремонте
СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
• Home Insurance и Landlord Insurance
• Потеря аренды, ответственность, пожары, затопления и другие риски
• Как выбрать правильное страховое покрытие
• Ошибки собственников и инвесторов при страховании недвижимости
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ УРОК ОТ ИПОТЕЧНОГО БРОКЕРА
• Financing в Канаде
• Как банки принимают решения
• Нестандартные кейсы
• Ошибки, из-за которых можно потерять approval
Интенсив «Как начать и оптимизировать Бизнес в Канаде»
МОДУЛЬ 1: ОБЩИЕ ПРАВИЛА ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА
– Кто имеет право заниматься бизнесом в Канаде
– Правила и законы, регулирующие бизнес в Канаде
МОДУЛЬ 2: ВЫБОР СТРУКТУРЫ БИЗНЕСА
– Типы структур бизнеса
– Преимущества и недостатки каждой структуры: sole proprietorship, partnership, corporation
– Выбор подходящей структуры для вашего бизнеса с точки зрения рисков, скорости, стоимости оформления и налогообложения.
– Как правильно начать работу, если вы индивидуальный предприниматель.
– Бизнес план
МОДУЛЬ 3: РЕГИСТРАЦИЯ БИЗНЕСА
– Нюансы и процедуры регистрации разных структур бизнеса (ИП, партнерства, корпорации)
-Как правильно начать работу, если вы индивидуальный предприниматель (self-employed)
-Выгоды и обязательства при регистрации малого бизнеса.
– Оформление провинциальной или федеральной компании – в чем разница.
– Кому и когда регистрировать GST/HST аккаунт – требования и рекомендации
МОДУЛЬ 4: ФИНАНСЫ
– Открытие банковских счетов.
– Варианты кредитования или лизинга для компаний на старте
– Программы помощи малому бизнесу
– Приложения для принятия денег от клиентов из-за рубежа.
МОДУЛЬ 5: НАЛОГИ
– Налоги и другие отчисления для разных структур бизнеса
– Какие расходы можно списывать, чтобы уменьшить налоги
– Федеральные и провинциальные вычеты и льготы
– Как платить себе выгодно
– Как вести учет, чтобы облегчить подачу налогов
– Полезные приложения для ведения бизнеса
– Поиск бухгалтера
– Срок подачи налоговой декларации для разных бизнесов
– Налоговый Аудит
МОДУЛЬ 6: ТРУДОВЫЕ РЕСУРСЫ
– Найм сотрудников или работа с фрилансерами- что выбрать.
– Какие обязательства вы несете в том или ином случае – Какие документы необходимо оформить
– Найм сотрудников на part -time – когда это выгодно
– Страхование сотрудников
МОДУЛЬ 7: БИЗНЕС ИММИГРАЦИЯ
– Как совмещать получение PR и бизнес
– Работа «на себя» при наличии рабочей визы или другого статуса в Канаде
– Программы иммиграции именно для владельцев бизнеса
– Профессии, подходящие для иммиграции self- employed
МОДУЛЬ 8: ЗАКРЫТИЕ БИЗНЕСА
– Как закрыть бизнес: передача, продажа
– Закрытие незарегистрированного бизнеса
– Банкротство
Я помогла сотням иммигрантов и продолжаю помогать устроиться на работу в Канаде, США и Европе, увеличить свой доход в несколько раз и выйти на новый уровень жизни.
С 6-летним опытом работы карьерным коучем, я знаю, какие стратегии реально работают, чтобы ускорить трудоустройство.
Я обучаю ключевым навыкам, без которых сложно получить работу:
Урок 1: Составление продающего резюме -1.3 часа
Урок 2: Составление сопроводительного письма
+ Шаблон написания продающего резюме
+ Шаблон написания сопроводительного письма
+ Список глаголов действия
+ Примеры качественно написанных резюме
+ Примеры сильных сопроводительных писем
Доступ к целому модулю по Подготовке к интервью из курса по трудоустройству!
Урок 1: Виды интервью
Урок 2: Подготовка к интервью
Урок 3: День интервью
Урок 4: Самопрезентация
Урок 5: Оффер – какие бывают и как принимать
Урок 6: Торги по зарплате
+ Рабочая тетрадь с полезными ссылками
+ ГАЙД со списком из 45 самых частых вопросов и ответов к ним
+ Список из вопросов, которые ВЫ можете задать интервьюеру
+ Список ПЛОХИХ вопросов, которые лучше не задавать, чтобы не потерять оффер.
+ Шаблоны follow up писем после интервью.
Узнаете лайфхаки как строить ваши ответы, чтобы понравиться работодателю
Полный курс по трудоустройству «Успешная карьера в Канаде»
Самостоятельный курс
Знания и навыки, которые помогут находить вакансии, выделиться среди конкурентов и успешно трудоустроиться в Канаде, чтобы повысить доход и улучшить свой уровень жизни или пройти иммиграционный процесс.
МОДУЛЬ 1: Канадский рынок труда
Как устроен рынок, где искать работу, как развивать нетворкинг. Что важно знать об официальных названиях профессий и лицензировании.
МОДУЛЬ 2: Инструменты поиска работы
Создание продающего резюме по канадским стандартам, сопроводительные письма, рекомендации, прохождение ATS-сканеров.
МОДУЛЬ 3: Платформа LinkedIn и как с ней работать
Правильная настройка профиля, как искать и откликаться на вакансии, фоллоу-апы, как реагировать на молчание. Как настроить рассылку, фильмы и анализировать работодателей.
МОДУЛЬ 4: Интервью
Типы интервью, подготовка, самопрезентация, ответы на сложные вопросы. Как вести переговоры по зарплате и условиям.
МОДУЛЬ 5: Первый рабочий день
Особенности канадской корпоративной культуры, адаптация, как просить о повышении.
Полный курс по трудоустройству «Успешная карьера в Канаде»
Курс с куратором
Знания и навыки, которые помогут находить вакансии, выделиться среди конкурентов и успешно трудоустроиться в Канаде, чтобы повысить доход и улучшить свой уровень жизни или пройти иммиграционный процесс.
МОДУЛЬ 1: Канадский рынок труда
Как устроен рынок, где искать работу, как развивать нетворкинг. Что важно знать об официальных названиях профессий и лицензировании.
МОДУЛЬ 2: Инструменты поиска работы
Создание продающего резюме по канадским стандартам, сопроводительные письма, рекомендации, прохождение ATS-сканеров.
МОДУЛЬ 3: Платформа LinkedIn и как с ней работать
Правильная настройка профиля, как искать и откликаться на вакансии, фоллоу-апы, как реагировать на молчание. Как настроить рассылку, фильмы и анализировать работодателей.
МОДУЛЬ 4: Интервью
Типы интервью, подготовка, самопрезентация, ответы на сложные вопросы. Как вести переговоры по зарплате и условиям.
МОДУЛЬ 5: Первый рабочий день
Особенности канадской корпоративной культуры, адаптация, как просить о повышении.
LinkedIn — ваш карьерный лифт на англоязычном рынке. Полный курс для тех, кто хочет научиться использовать LinkedIn, как рабочий инструмент для поиска работы, клиентов, партнёров и роста дохода.
МОДУЛЬ 1: LinkedIn: функционал и особенности платформы. Правила игры на англоязычном рынке
МОДУЛЬ 2: Как упаковать профиль в LinkedIn так, чтобы вас сами находили рекрутеры и клиенты
МОДУЛЬ 3: Как правильно искать вакансии и откликаться на них, чтобы увеличить свои шансы х 2. Поисковик вакансий: фильтры, рассылки и другие инструменты
МОДУЛЬ 4: Нетворкинг в LinkedIn: пошаговая система повышения шансов на трудоустройство/сотрудничество и расширения круга полезных знакомств
МОДУЛЬ 5: LinkedIn как соц.сеть: анализ Целевой Аудитории/ Позиционирование/ Поиск клиентов. Посты, как инструмент развития профессионального бренда для работников в найме и фрилансеров
МОДУЛЬ 6: Скрытые возможности LinkedIn: дополнительные инструменты, которые помогут вам всегда быть востребованнее вашего конкурента на рынке труда
Индивидуальная консультация
Не нашли подходящих продуктов? Запишитесь на индивидуальную консультацию!
Мы заранее определяем ваш запрос. Это может быть:
• карьерный трек (резюме, поиск работы, позиционирование, LinkedIn профиль, подготовка к интервью)
• финансы (личный бюджет, оптимизация налогов, приобретение недвижимости);
• бизнес (выбор структуры, регистрация, оптимизация налогов).
Я готовлюсь к встрече заранее: для этого я до консультации изучаю вашу ситуацию и задаю дополнительные вопросы, делаю анализ, подготавливаю раздаточные материалы и рекомендации. Всё это вы получаете после консультации на почту.
ФОРМАТ:
• Онлайн встреча в Zoom (1,5 часа).
• Я веду видеозапись встречи и отравляю ее вам в течение суток – чтобы вы могли пересматривать потом запись, возвращаясь к важным вопросам в удобное для вас время.
• Дополнительные материалы и рекомендации – в течение суток после консультации.
• Некоторые консультации предполагают дальнейшую обратную связь.
Стоимость зависит от сложности и объёма подготовки. Например:
1. Консультация по существующему резюме и сопроводительного письма – $280 + tax
2. Консультация по созданию нового резюме и обратная связь после его создания -$375 + tax
Я научу вас выявлять свои достижения, и писать продающие резюме, которое пройдёт сканеры и понравится работодателю. Вы также получите шаблон, который облегчит вам написание резюме.
Вы получите подробную и качественную Обратную связь после создания вами резюме с разбором каждой ФРАЗЫ и рекомендациями по улучшению резюме.
3. Подготовка к интервью — 280 cad + tax
Репетиция интервью на русском или английском языке. Вы научитесь мыслить как работодатель и отвечать на поведенческие, в том числе каверзные вопросы. Вопросы подбираются индивидуально в зависимости от профессии. В первой части репетиции вы отвечаете на вопросы, во второй – я разберу каждый ваш ответ и дам рекомендации по его улучшению.
4. Консультация по заполнению LinkedIn профиля
280 cad – 60 минут
полный разбор и Рекомендации по написанию каждого раздела так, чтобы сформировать ваш профессиональный бренд и чтобы на вас сами выходили рекрутеры.
5. Финансовая консультация — от $300 + tax
6. Бизнес консультация — от $350 + tax
Нужна консультация или остались вопросы?
Просто заполните анкету по кнопке ниже и мы с вами подберем удобный вариант!
Все уроки и другие материалы размещены на текущей платформе.
При покупке вы зарегистрируетесь на ней, после оплаты получите письмо со ссылкой на обучающую платформу zmeu-solutions.com и пройдя в личный кабинет, сможете смотреть уроки и скачивать материалы к ним.
В зависимости от выбранной программы срок может отличаться, он указан в описании каждой программы. Если в программе есть конспекты, они доступны навсегда, достаточно скачать их к себе и пользоваться.
На просмотр дается несколько месяцев, пожалуйста не откладывайте изучение материалов!
Обратите внимание! По окончании доступа вам будет доступна скидка 50% на прохождение при следующем перезапуске программы! Вам автоматически придет письмо со скидкой, когда начнутся продажи.
Выбираете только вы — изучать тысячи источников, отсеивать недостоверную информацию, страшилки, мифы, устаревшие факты, экспериментировать, теряя работу, финансы и время. Или же инвестировать деньги и получить полную достоверную и качественно структурированную информацию.
При покупке курсов варианты оплаты в рассрочку не предусмотрены. Если рассрочка будет доступна в вашей стране, то при оплате обучающей программы вы сможете выбрать удобный вариант оплаты.
Если затрудняетесь сделать платеж из вашего штата (региона/ страны/ провинции), напишите в телеграм-чат поддержки, и вам помогут подобрать вам удобный метод оплаты и рассрочки.
Напишите пожалуйста в телеграм-чат поддержки и вам помогут!