Zmeu Solutions Career Education inc.

Доступ к записи на 12 мес.

Запись 2-х дневного практического интенсива

Недвижимость в Канаде:

от покупки первого дома до создания капитала

20+ часов информации: Пошаговый разбор всего процесса покупки — от поиска до подписания. Вы узнаете, где сэкономить, чего опасаться, какие есть возможности для увеличения капитала и как действовать без лишних нервов.
Спец предложение для тех, кто присоединится в первые 72 часа
До закрытия продаж осталось всего

Zmeu Solutions Career Education Inc.

Пошаговый сценарий вашего успеха в Канаде

учеников
999 +
довольных клиентов
9 %
собственная обучающая платформа

Для кого этот практикум

Что вас ждет?

Программа построена так, чтобы вы шаг за шагом поняли как работает рынок недвижимости в Канаде, осознали все возможности, которые он перед вами открывает, определили, что будет выгоднее именно для вас и начали действовать!

Спец предложение для тех, кто присоединится в первые 72 часа
 CA$ 2500    →   0$
Доступ к подаркам в день оплаты!
До окончания продаж осталось всего:

Программа интенсива

ДЕНЬ 1: КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2026

Модуль 1: Рынок недвижимости Канады 2026

Что происходит с рынком прямо сейчас

•  Текущая ситуация на рынке недвижимости в 2026 году
•  Где сейчас рынок покупателя, а где опасно покупать
•  Renewal Shock и влияние ставок на продавцов и покупателей
•  Почему многие продавцы становятся более мотивированными
•  Где появляются хорошие возможности для покупки
•  Почему инвесторы продолжают покупать недвижимость даже сейчас
•  Как циклы рынка влияют на цены и поведение инвесторов
•  Как меняется психология переговоров и поиска сделок на текущем рынке
•  Как оценивать риски и защищать капитал
•  Как выглядит процесс покупки недвижимости в 2026 — от подготовки и поиска объекта до оффера, closing и дальнейшей стратегии

Модуль 2: Выбор стратегии и недвижимости

  Покупка для жизни vs покупка для инвестиций
  House Hacking, Airbnb, долгосрочная аренда, BRRRR, Flipping
  Как выбрать стратегию под свои цели и бюджет
  Как стратегия влияет на выбор объекта, района и financing
  Cashflow vs рост капитала
  Что важно понимать ДО покупки
  Главные ошибки покупателей и инвесторов

Модуль 3: Финансирование и подготовка к покупке

•  Как банки оценивают покупателя и рассчитывают одобрение ипотеки
•  Кредитный рейтинг: что улучшить перед подачей заявки
•  Как показывать доход, особенно для self-employed
•  Финансовые “красные флаги”, которые могут помешать одобрению
•  Предварительный  расчёт: доход, взнос, ставка и доступный бюджет
•  Расходы при покупке недвижимости: что важно учесть заранее
•  RRSP / HBP и другие варианты использования собственных средств
•  Варианты креативного
фиксирования: Assumable Mortgage, Vendor Take-Back, Joint Ventures, Private Lending
•  Как rental income влияет на одобрение ипотеки

Модуль 4: Поиск и предварительный анализ недвижимости

•  Где искать объекты: MLS, off-market, networking, foreclosure, наследственные продажи
•  Как анализировать объявление и видеть важные сигналы и признаки мотивированного продавца
•  Как находить недооцененные и быстро отсекать плохие объекты
•  Как сравнивать объекты между собой
•  Практический расчёт ежемесячных расходов перед покупкой
•  Как оценить объект на предмет доходности (для инвестора) и соответствия требованиям семьи ( для личного проживания) и понять, подходит ли объект под вашу стратегию
•  LIVE-анализ реальных объектов!!!!

DUE DILIGENCE И ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:

•  На что обращать внимание при просмотре
•  Инспекция объекта и скрытые проблемы
•  Документы и легальность построек
•  Нелегальные юниты и риски для покупателя - наш пример!
•  Страховые “красные флаги”
•  Как банки оценивают рискованные объекты
•  Типичные ошибки покупателей

ПРАКТИКА В ПРЯМОМ ЭФИРЕ

  Разбор реальных объектов и проблемных кейсов
  Анализ потенциально рискованных объектов

Модуль 5: Переговоры и оффер

•  Как разговаривать с риэлтором и выявлять мотивацию продавца
•  Как понимать сигналы продавца, какие вопросы задавать и как оценивать пространство для торга
•  Примеры переговорных сценариев
•  Психология переговоров: рычаги влияния
•  Что обязательно учитывать в оффере

ПРАКТИКА В ПРЯМОМ ЭФИРЕ

•  Живые звонки по выбранным объектам
•  Разбор разговоров с риэлторами
•  Практические кейсы по снижению цены и переговорам

День 2: КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ И НЕ ТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ

Модуль 6: Аренда и управление недвижимостью

  Выбор стратегии аренды: долгосрочная, среднесрочная, посуточная аренда, Airbnb, co-living
  Что работает на рынке аренды в 2026 году
  Как увеличивать доходность объекта
  Эффективные объявления для арендаторов
  Скрининг арендаторов: анкеты, интервью, red flags
  Ключевые пункты в договоре аренды и защита от рисков
  Законодательство, конфликты с арендаторами и как избегать проблем
  Как организовать управление недвижимостью: самостоятельное управление vs управляющая компания
  Типичные ошибки лендлордов

Модуль 7: Налоги и структура владения

  Налоги при покупке, владении и продаже недвижимости
Capital Gains, GST/HST, Land Transfer Tax
  Налоговые последствия flipping и short-term rentals
  Инструменты налоговой оптимизации и законные способы снижения налогов
  Corporation vs личное владение: что выгоднее и в каких ситуациях
  Передача недвижимости детям и базовое estate planning

Модуль 8: Стратегии выхода и роста капитала

• Когда выгоднее держать объект, а когда продавать
• Как рынок 2026 влияет на решение о продаже
• BRRRR на реальных примерах
• Flipping в 2026: где риски, а где возможности
• Рефинансирование и повторное использование капитала
• Как инвесторы увеличивают капитал через недвижимость
• Ошибки при продаже, refinance и масштабировании

РАЗБОР РЕАЛЬНЫХ КЕЙСОВ

- Реальные примеры BRRRR, refinance и продажи объектов
- Какие стратегии сработали, а какие нет и почему

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МОДУЛИ В ЗАПИСИ

ФОРМИРОВАНИЕ ПРАВИЛЬНОЙ КОМАНДЫ

  Как выбирать риэлтора, ипотечного брокера, инспектора, бухгалтера и юриста
  Ошибки при выборе специалистов
  Как команда влияет на ваши сделки, financing и риски
  Как выстраивать сильную систему поддержки вокруг себя

РЕМОНТ И УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

•  Какие ремонты реально повышают стоимость недвижимости
•  Микро-реновации с высоким ROI: что делать в первую очередь при ограниченном бюджете
•  Как ремонт влияет на доходность объекта и рост его стоимости
•  Как избегать неожиданных расходов и не потерять деньги на ремонте

СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

• Home Insurance и Landlord Insurance
• Потеря аренды, ответственность, пожары, затопления и другие риски
• Как выбрать правильное страховое покрытие
• Ошибки собственников и инвесторов при страховании недвижимости

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ УРОК ОТ ИПОТЕЧНОГО БРОКЕРА

• Financing в Канаде
• Как банки принимают решения
• Нестандартные кейсы
• Ошибки, из-за которых можно потерять approval

Бонусы!

После интенсива — удобный доступ ко всем материалам

На четвертый день после интенсива вы получите запись интенсива в личном кабинете с доступом на 12 месяцев. Запись разбита на модули, чтобы легко находить и пересматривать нужные темы. Для вашего комфорта в плеере можно выбрать скорость просмотра – медленнее или быстрее.

В дополнение вы получите подробный конспект всего интенсива: ключевые шаги, схемы и рекомендации, чтобы быстро освежить память и использовать материалы в работе с недвижимостью в любой момент.

VIP | MASTER – GROUP

Осталось 4 из 10 мест

Для тех, кто хочет быстрее войти на рынок уже этим летом! Готов искать объект, анализировать, делать оферы и все с поддержкой Марины Змеу

Включает:
—  6 недель поддержки после интенсива
—  3 прямых эфира в неделю с Мариной
Сам интенсив «Недвижимость в Канаде 3.0»в подарок!!! 

 

В Master-Group мы будем:
— разбирать ваши объекты
— анализировать сделки и офферы
— обсуждать financing и стратегии
— практиковать переговоры
— анализировать ваши офферы

 

Количество мест в Master-Group ограничено!

Что вы получите после интенсива

Готовую стратегию покупки и инвестиций

Чёткий пошаговый план — от подготовки документов и одобрения ипотеки до выбора района, переговоров и закрытия сделки.

Уверенность и отсутствие страха

Перестанете бояться, что не справитесь с ипотекой или купите невыгодно. Разберётесь, когда покупать, а когда ждать, чтобы защитить капитал.

Глубокое понимание рынка

Узнаете, где искать подходящую недвижимость, как анализировать районы и объекты, оценивать доходность и прогнозировать рост стоимости.

Рабочие инвестиционные стратегии

Разберётесь в различных форматах накопления и покупки: для собственного жилья или для инвестиций. Сможете выбирать самую выгодную модель и строить долгосрочный капитал.

Навыки анализа и проверки сделок

Освоите полную процедуру Due Diligence, научитесь определять успешность сделки заранее, чтобы не терять деньги на скрытых рисках.

Понимание налогов и юридических нюансов

Разберётесь, какие налоги и сборы ждут вас при покупке, аренде и продаже, и как их оптимизировать, чтобы сэкономить тысячи долларов.

Инструменты, которые экономят время и деньги

Чек-листы, шаблоны офферов, калькуляторы доходности, пошаговые инструкции по переговорам и аренде — всё в удобном формате.

Доступ к поддержке и сообществу

Возможность получить быстрый ответ на свой вопрос, разобрать личный кейс, обменяться контактами и вдохновиться опытом других участников.

Как проходит интенсив

1
0%

Оплатите участие

После оплаты в течение 2 часов Вам придет емейл с подтверждением платежа и письмо с инструкциями

2
0%

Получите ссылку

За сутки до интенсива вам на почту и в чат telegram-чат участников придет ссылка на Zoom конференцию

3
0%

Смотрите и пересматривайте

на 4й день после интенсива его запись появится в вашем личном кабинете личном кабинете на платформе

комбо!

комбо!

Комбо: Недвижимость + Финансы

- Интенсив по Недвижимости 3.0 (в записи)
- Разумные финансы в Канаде (в записи)
Нажимая на кнопку "Купить" вы соглашаетесь с правилами обучающей платформы

Супер-комбо: Недвижимость + Финансы + Бизнес

- Интенсив по Недвижимости 3.0 (в записи)
- Разумные финансы в Канаде (в записи)
- Как начать и оптимизировать Бизнес в Канаде (в записи)
Нажимая на кнопку "Купить" вы соглашаетесь с правилами обучающей платформы

Интенсив ведет

Марина Змеу

@marina_immigrant_canada

 

КТО Я И ПОЧЕМУ ВЫ МОЖЕТЕ МНЕ ДОВЕРЯТЬ:

Я — основатель ZmeuSolutions, инвестор в недвижимость, коуч и предприниматель.

На данный момент наш портфель включает 6 объектов недвижимости / 9 rental units.

Мы не просто владеем недвижимостью — мы активно работаем с рынком, и сами управляем всеми 9 юнитами.

Только в 2026 год мы уже: 

— купили 2 дома на 20+% ниже рыночной стоимости
— успешно продали объект с приростом стоимости $160,000 после ремонта (чистая прибыль $75к)
— сделали ремонт в 5 квартирах и сдали все их выше рынка
— прошли 2 суда с жильцами и выселили их
— мы постоянно анализируем новые сделки, делаем офферы на объекты значительно ниже рыночной цены и в апреле взяли под контракт еще один объект на 5 квартир.

Поэтому я не просто изучаю рынок недвижимости теоретически — я ежедневно прохожу все процессы на практике:
покупки объектов, financing, refinancing, переговоры, аренду, ремонты, налоги, управление недвижимостью в Канаде, работаю со сложными кейсами, и объектами с потенциалом для для увеличения cash flow.

Обучила 2800+ иммигрантов финансовой грамотности, налогам, трудоустройству и ведению бизнеса в Канаде.
Получила сотни положительных отзывов о программах и консультациях, потому что обучаю только тем стратегиям и инструментам, которые сама использую в реальной жизни.

Отзывы участников

Проиграть видео
Проиграть видео

Ответы на частые вопросы

Если не проходит оплата или есть вопросы, пишите в Телеграм техподдержки @Canada_iTSpace 

При оплате вы увидите варианты рассрочки от платежных сервисов, доступные в вашей провинции/стране.

После оплаты вы получите на email  подтверждение и инструкции со ссылкой на чат в Телеграм. Обязательно перейдите в чат, где вас ждет общение с другими участниками интенсива! Инструкции и ссылку на чат, а также доступ к личному кабинету вы также получите на емейл, указанный при оплате.

Запись 2х-дневного интенсива станет доступна с 18 июня на платформе в вашем личном кабинете (который создается при оплате автоматически, если вы наш новый ученик).

Если вы не можете войти в личный кабинет или есть проблемы с доступом, не открываются уроки, и возникают любые другие  сложности – пишите в Телеграм техподдержки @Canada_iTSpace

Выберите удобный формат участия
и мы встретимся на интенсиве!
Тариф 1

Запись практического интенсива "Недвижимость в Канаде 3.0"

Совершая покупку, вы соглашаетесь с условиями использования обучающей платформы
Тариф 2

VIP | MASTER - GROUP

Всё, что нужно для вашего результата - в одном тарифе

CA$ 2490

Количество мест ограничено!

Осталось 2 места из 10

Совершая покупку, вы соглашаетесь с условиями использования обучающей платформы