Пошаговый сценарий вашего успеха в Канаде
2. Для будущих инвесторов
Узнаете, как купить объект, который будет работать на вас: анализ доходности, стратегии аренды, поиск финансирования, скрытые возможности (VTB, assumable mortgage и др.). Сможете создавать пассивный доход и наращивать капитал.
3. Для тех, кто хочет расширять портфель
Уже есть недвижимость? Вы поймёте, как выгодно продать, рефинансировать, увеличить доходность существующих объектов и минимизировать налоги.
4. Для тех, кто сомневается, когда покупать
Разберём циклы рынка, стратегии «ждать» или «действовать», чтобы выбрать оптимальный момент и защитить капитал.
5. Для тех, кто боится ошибок и скрытых расходов
Получите проверенную стратегию и чек-листы, которые помогут избежать невыгодных сделок, юридических рисков и неожиданных затрат.
6. Для тех, кто ищет рабочие инструменты
Конспекты, калькуляторы доходности, шаблоны договоров, чек-листы для покупки и аренды — всё, чтобы действовать без догадок и экономить десятки тысяч долларов.
7. Для тех, кто хочет построить долгосрочную финансовую стратегию
От первой покупки до передачи активов в наследство — узнаете, как создавать и развивать капитал, а не просто владеть жильём.
8. Для тех кому нужна поддержка, уверенность и действия уже этим летом
Мы добавили VIP Master-group Которая включает 6 недель поддержки, обратной связи, разборов чтобы у вас не осталось шанса не действовать!
Программа построена так, чтобы вы шаг за шагом поняли как работает рынок недвижимости в Канаде, осознали все возможности, которые он перед вами открывает, определили, что будет выгоднее именно для вас и начали действовать!
Что происходит с рынком прямо сейчас
• Текущая ситуация на рынке недвижимости в 2026 году
• Где сейчас рынок покупателя, а где опасно покупать
• Renewal Shock и влияние ставок на продавцов и покупателей
• Почему многие продавцы становятся более мотивированными
• Где появляются хорошие возможности для покупки
• Почему инвесторы продолжают покупать недвижимость даже сейчас
• Как циклы рынка влияют на цены и поведение инвесторов
• Как меняется психология переговоров и поиска сделок на текущем рынке
• Как оценивать риски и защищать капитал
• Как выглядит процесс покупки недвижимости в 2026 — от подготовки и поиска объекта до оффера, closing и дальнейшей стратегии
• Покупка для жизни vs покупка для инвестиций
• House Hacking, Airbnb, долгосрочная аренда, BRRRR, Flipping
• Как выбрать стратегию под свои цели и бюджет
• Как стратегия влияет на выбор объекта, района и financing
• Cashflow vs рост капитала
• Что важно понимать ДО покупки
• Главные ошибки покупателей и инвесторов
• Как банки оценивают покупателя и рассчитывают одобрение ипотеки
• Кредитный рейтинг: что улучшить перед подачей заявки
• Как показывать доход, особенно для self-employed
• Финансовые “красные флаги”, которые могут помешать одобрению
• Предварительный расчёт: доход, взнос, ставка и доступный бюджет
• Расходы при покупке недвижимости: что важно учесть заранее
• RRSP / HBP и другие варианты использования собственных средств
• Варианты креативного
фиксирования: Assumable Mortgage, Vendor Take-Back, Joint Ventures, Private Lending
• Как rental income влияет на одобрение ипотеки
• Где искать объекты: MLS, off-market, networking, foreclosure, наследственные продажи
• Как анализировать объявление и видеть важные сигналы и признаки мотивированного продавца
• Как находить недооцененные и быстро отсекать плохие объекты
• Как сравнивать объекты между собой
• Практический расчёт ежемесячных расходов перед покупкой
• Как оценить объект на предмет доходности (для инвестора) и соответствия требованиям семьи ( для личного проживания) и понять, подходит ли объект под вашу стратегию
• LIVE-анализ реальных объектов!!!!
DUE DILIGENCE И ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
• На что обращать внимание при просмотре
• Инспекция объекта и скрытые проблемы
• Документы и легальность построек
• Нелегальные юниты и риски для покупателя - наш пример!
• Страховые “красные флаги”
• Как банки оценивают рискованные объекты
• Типичные ошибки покупателей
ПРАКТИКА В ПРЯМОМ ЭФИРЕ
• Разбор реальных объектов и проблемных кейсов
• Анализ потенциально рискованных объектов
• Как разговаривать с риэлтором и выявлять мотивацию продавца
• Как понимать сигналы продавца, какие вопросы задавать и как оценивать пространство для торга
• Примеры переговорных сценариев
• Психология переговоров: рычаги влияния
• Что обязательно учитывать в оффере
ПРАКТИКА В ПРЯМОМ ЭФИРЕ
• Живые звонки по выбранным объектам
• Разбор разговоров с риэлторами
• Практические кейсы по снижению цены и переговорам
• Выбор стратегии аренды: долгосрочная, среднесрочная, посуточная аренда, Airbnb, co-living
• Что работает на рынке аренды в 2026 году
• Как увеличивать доходность объекта
• Эффективные объявления для арендаторов
• Скрининг арендаторов: анкеты, интервью, red flags
• Ключевые пункты в договоре аренды и защита от рисков
• Законодательство, конфликты с арендаторами и как избегать проблем
• Как организовать управление недвижимостью: самостоятельное управление vs управляющая компания
• Типичные ошибки лендлордов
• Налоги при покупке, владении и продаже недвижимости
Capital Gains, GST/HST, Land Transfer Tax
• Налоговые последствия flipping и short-term rentals
• Инструменты налоговой оптимизации и законные способы снижения налогов
• Corporation vs личное владение: что выгоднее и в каких ситуациях
• Передача недвижимости детям и базовое estate planning
• Когда выгоднее держать объект, а когда продавать
• Как рынок 2026 влияет на решение о продаже
• BRRRR на реальных примерах
• Flipping в 2026: где риски, а где возможности
• Рефинансирование и повторное использование капитала
• Как инвесторы увеличивают капитал через недвижимость
• Ошибки при продаже, refinance и масштабировании
РАЗБОР РЕАЛЬНЫХ КЕЙСОВ
- Реальные примеры BRRRR, refinance и продажи объектов
- Какие стратегии сработали, а какие нет и почему
• Как выбирать риэлтора, ипотечного брокера, инспектора, бухгалтера и юриста
• Ошибки при выборе специалистов
• Как команда влияет на ваши сделки, financing и риски
• Как выстраивать сильную систему поддержки вокруг себя
• Какие ремонты реально повышают стоимость недвижимости
• Микро-реновации с высоким ROI: что делать в первую очередь при ограниченном бюджете
• Как ремонт влияет на доходность объекта и рост его стоимости
• Как избегать неожиданных расходов и не потерять деньги на ремонте
• Home Insurance и Landlord Insurance
• Потеря аренды, ответственность, пожары, затопления и другие риски
• Как выбрать правильное страховое покрытие
• Ошибки собственников и инвесторов при страховании недвижимости
• Financing в Канаде
• Как банки принимают решения
• Нестандартные кейсы
• Ошибки, из-за которых можно потерять approval
На четвертый день после интенсива вы получите запись интенсива в личном кабинете с доступом на 12 месяцев. Запись разбита на модули, чтобы легко находить и пересматривать нужные темы. Для вашего комфорта в плеере можно выбрать скорость просмотра – медленнее или быстрее.
В дополнение вы получите подробный конспект всего интенсива: ключевые шаги, схемы и рекомендации, чтобы быстро освежить память и использовать материалы в работе с недвижимостью в любой момент.
VIP | MASTER – GROUP
Осталось 4 из 10 мест
Для тех, кто хочет быстрее войти на рынок уже этим летом! Готов искать объект, анализировать, делать оферы и все с поддержкой Марины Змеу
Включает:
— 6 недель поддержки после интенсива
— 3 прямых эфира в неделю с Мариной
— Сам интенсив «Недвижимость в Канаде 3.0»в подарок!!!
В Master-Group мы будем:
— разбирать ваши объекты
— анализировать сделки и офферы
— обсуждать financing и стратегии
— практиковать переговоры
— анализировать ваши офферы
Количество мест в Master-Group ограничено!
Готовую стратегию покупки и инвестиций
Чёткий пошаговый план — от подготовки документов и одобрения ипотеки до выбора района, переговоров и закрытия сделки.
Уверенность и отсутствие страха
Перестанете бояться, что не справитесь с ипотекой или купите невыгодно. Разберётесь, когда покупать, а когда ждать, чтобы защитить капитал.
Глубокое понимание рынка
Узнаете, где искать подходящую недвижимость, как анализировать районы и объекты, оценивать доходность и прогнозировать рост стоимости.
Рабочие инвестиционные стратегии
Разберётесь в различных форматах накопления и покупки: для собственного жилья или для инвестиций. Сможете выбирать самую выгодную модель и строить долгосрочный капитал.
Навыки анализа и проверки сделок
Освоите полную процедуру Due Diligence, научитесь определять успешность сделки заранее, чтобы не терять деньги на скрытых рисках.
Понимание налогов и юридических нюансов
Разберётесь, какие налоги и сборы ждут вас при покупке, аренде и продаже, и как их оптимизировать, чтобы сэкономить тысячи долларов.
Инструменты, которые экономят время и деньги
Чек-листы, шаблоны офферов, калькуляторы доходности, пошаговые инструкции по переговорам и аренде — всё в удобном формате.
Доступ к поддержке и сообществу
Возможность получить быстрый ответ на свой вопрос, разобрать личный кейс, обменяться контактами и вдохновиться опытом других участников.
После оплаты в течение 2 часов Вам придет емейл с подтверждением платежа и письмо с инструкциями
За сутки до интенсива вам на почту и в чат telegram-чат участников придет ссылка на Zoom конференцию
на 4й день после интенсива его запись появится в вашем личном кабинете личном кабинете на платформе
ДЕНЬ 1
1. Разбираемся в налогах в Канаде
— Как работает налоговая система в Канаде
— Прогрессивная шкала налогов: tax brackets, tax calculator
— Виды доходов и как они облагаются налогом: (доход в найме, самозанятость (self-employed), доход из-за рубежа, инвестиции, подарки и бонусы)
— Какой доход не облагается налогом
2. Подача налоговой декларации и отчетность
— Сроки подачи налоговой декларации и возможный аудит
— Как подать налоговую декларацию:
бухгалтер или волонтер
самостоятельная подача
подача впервые vs последующие годы
— Какие налоговые документы необходимо собирать
— Онлайн-сервисы и программы для подачи налогов
3. Как снизить налоги и получить больше возвратов
— Не облагаемый налогом минимум
— Какие расходы можно списывать тем, кто в найме и самозанятым
— Государственные выплаты и льготы: как узнать какие вы можете получить
— Как избежать налоговых ошибок и возможных штрафов
4. Инвестиции и накопления как способ уменьшить налоги
— Счета - TFSA, RRSP, RESP, FHSA, HBP - счета для накоплений на пенсию, дом, или образование детям - преимущества и нюансы каждого
— Как максимально выгодно их использовать, чтобы быстрее копить на ваши цели
— В чем разница между инвестициями через банки и через брокеров
Основные ошибки инвесторов-новичков
5. Защита дохода в условиях экономической нестабильности
— Как подготовиться к возможному кризису или потере работы
— Какие страховые инструменты помогут защитить доход
— Как управлять бюджетом в кризис и минимизировать риски
ДЕНЬ 2
6. Финансовые инструменты и банковские услуги
— Какие финансовые организации кроме «Банков Большой пятерки» есть в Канаде и когда в какую из них обращаться
— Как выбрать правильный счет? На что обратить внимание: примеры предложений банков
— Типы и отличия стандартных счетов: checking, saving, credit card, credit line
7. Кредитная история и рейтинг
— Почему кредитная история критична в Канаде и как она работает
— Как формируется кредитный рейтинг
— Разница между hard & soft check и их влияние
— Как бесплатно проверить кредитный рейтинг
— Как поднять и поддерживать высокий кредитный рейтинг и что делать, если он упал
— Как защититься от мошенничества с кредитами
8. Долги и ипотека
— Стратегии уменьшения долгов
— Требования к доходу для получения ипотеки
— Минимальный первоначальный взнос и как его накопить
— Досрочное погашение ипотеки: плюсы и минусы
— Как реструктурировать ипотеку при финансовых трудностях
9. Страхование и медицина
— Как работает провинциальное страхование
— Бенефиты от работодателя: что включено и какие есть подводные камни
— Что делать, если вы теряете работу – как сохранить страховку
— Почему рабочее страхование жизни не всегда достаточно
10. Пенсии:
— Минимальный стаж работы в Канаде для получения пенсии
— Виды и размер пенсий: государственная, частная, корпоративная
— Как страхование жизни влияет на вашу пенсию и какой полис выбрать
ДЕНЬ 1
1. Разбираемся в налогах в Канаде
— Как работает налоговая система в Канаде
— Прогрессивная шкала налогов: tax brackets, tax calculator
— Виды доходов и как они облагаются налогом: (доход в найме, самозанятость (self-employed), доход из-за рубежа, инвестиции, подарки и бонусы)
— Какой доход не облагается налогом
2. Подача налоговой декларации и отчетность
— Сроки подачи налоговой декларации и возможный аудит
— Как подать налоговую декларацию:
бухгалтер или волонтер
самостоятельная подача
подача впервые vs последующие годы
— Какие налоговые документы необходимо собирать
— Онлайн-сервисы и программы для подачи налогов
3. Как снизить налоги и получить больше возвратов
— Не облагаемый налогом минимум
— Какие расходы можно списывать тем, кто в найме и самозанятым
— Государственные выплаты и льготы: как узнать какие вы можете получить
— Как избежать налоговых ошибок и возможных штрафов
4. Инвестиции и накопления как способ уменьшить налоги
— Счета - TFSA, RRSP, RESP, FHSA, HBP - счета для накоплений на пенсию, дом, или образование детям - преимущества и нюансы каждого
— Как максимально выгодно их использовать, чтобы быстрее копить на ваши цели
— В чем разница между инвестициями через банки и через брокеров
Основные ошибки инвесторов-новичков
5. Защита дохода в условиях экономической нестабильности
— Как подготовиться к возможному кризису или потере работы
— Какие страховые инструменты помогут защитить доход
— Как управлять бюджетом в кризис и минимизировать риски
ДЕНЬ 2
6. Финансовые инструменты и банковские услуги
— Какие финансовые организации кроме «Банков Большой пятерки» есть в Канаде и когда в какую из них обращаться
— Как выбрать правильный счет? На что обратить внимание: примеры предложений банков
— Типы и отличия стандартных счетов: checking, saving, credit card, credit line
7. Кредитная история и рейтинг
— Почему кредитная история критична в Канаде и как она работает
— Как формируется кредитный рейтинг
— Разница между hard & soft check и их влияние
— Как бесплатно проверить кредитный рейтинг
— Как поднять и поддерживать высокий кредитный рейтинг и что делать, если он упал
— Как защититься от мошенничества с кредитами
8. Долги и ипотека
— Стратегии уменьшения долгов
— Требования к доходу для получения ипотеки
— Минимальный первоначальный взнос и как его накопить
— Досрочное погашение ипотеки: плюсы и минусы
— Как реструктурировать ипотеку при финансовых трудностях
9. Страхование и медицина
— Как работает провинциальное страхование
— Бенефиты от работодателя: что включено и какие есть подводные камни
— Что делать, если вы теряете работу – как сохранить страховку
— Почему рабочее страхование жизни не всегда достаточно
10. Пенсии:
— Минимальный стаж работы в Канаде для получения пенсии
— Виды и размер пенсий: государственная, частная, корпоративная
— Как страхование жизни влияет на вашу пенсию и какой полис выбрать
ДЕНЬ 1. Фундамент и безопасность
Смысл дня: «Я понимаю правила игры и не боюсь начинать или наводить порядок»
МОДУЛЬ 1: ОБЩИЕ ПРАВИЛА СТАРТА БИЗНЕСА
— Что можно и нельзя делать до регистрации: легальный старт без рисков и штрафов
— Лицензии и разрешения: где искать требования, как понять, что нужно именно вашему бизнесу
— Работа из дома: ограничения по видам деятельности, страхование, ответственность
— Коммерческая аренда: ключевые условия договора, обязательства, типовые “подводные камни”
— Взаимодействие с госорганами: как выстроить всё корректно с самого начала
— Пошаговая схема запуска: последовательность действий, чтобы не переделывать потом
МОДУЛЬ 2: ВЫБОР СТРУКТУРЫ БИЗНЕСА
— Sole Proprietorship / Partnership / Corporation: логика выбора под цель и масштаб
— Ответственность, риски, налоги и стоимость ведения для каждой структуры
— Когда корпорация действительно оправдана (а не “потому что так советуют”)
— Выбор подходящей структуры для вашего бизнеса с точки зрения рисков, скорости, стоимости оформления и налогообложения.
МОДУЛЬ 3: РЕГИСТРАЦИЯ БИЗНЕСА
— Регистрация разных структур: нюансы и процедуры для Sole / Partnership / Corporation
— Self-employed: как правильно начать работу и что оформить в первую очередь
— Обязательства малого бизнеса после регистрации: что важно не пропустить
— Провинциальная vs федеральная регистрация: разница, ограничения, когда что выгоднее
— GST/HST: требования, сроки, когда регистрация обязательна и когда преждевременна
— Типовые ошибки при регистрации, которые создают проблемы с банком, налогами и документами
Результат дня:
Вы понимаете, как выстроить бизнес правильно и не создать себе проблем.
ДЕНЬ 2. ДЕНЬГИ, НАЛОГИ И УПРАВЛЕНИЕ
Смысл дня: «Я управляю деньгами, а не они мной»
МОДУЛЬ 4: ФИНАНСЫ БИЗНЕСА
— Открытие банковских счетов для бизнеса: выбор банка, тарифов и формата обслуживания
— Кредитование и лизинг на старте: условия, требования банков, влияние на финансовую устойчивость
— Государственные и провинциальные программы поддержки малого бизнеса
— Использование кредитных инструментов для роста
МОДУЛЬ 5: НАЛОГИ И ИХ ОПТИМИЗАЦИЯ
— Какие налоги платит бизнес в Канаде в зависимости от структуры
— Какие расходы можно списывать и как делать это безопасно
— Амортизация: что это и как влияет на налоги
— Какие есть федеральные и провинциальные льготы и вычеты
— Как платить себе выгоднее: зарплата, дивиденды, комбинация
— Как вести учёт, чтобы не было хаоса перед налогами
— Приложения и простые инструменты для учёта
— Как найти хорошего бухгалтера
— Сроки подачи деклараций и важные дедлайны
— Как подготовиться к аудиту и снизить риск штрафов
МОДУЛЬ 6: УПРАВЛЕНИЕ ТРУДОВЫМИ РЕСУРСАМИ
— Найм сотрудников и работа с фрилансерами- что выгоднее
— Какие обязанности и риски есть у работодателя
— Какие документы нужно оформить (контракты, условия, правила)
— Как снижать риск конфликтов и споров
— Страхование, обязательные выплаты и базовые правила по персоналу
Результат дня:
Вы понимаете, куда уходят деньги и как сделать бизнес устойчивым.
ДЕНЬ 3. СТРАТЕГИЯ СОБСТВЕННИКА И БУДУЩЕЕ
Смысл дня: «Бизнес начинает работать на мою жизнь»
МОДУЛЬ 7: РОЛЬ СОБСТВЕННИКА
— почему большинство предпринимателей застревают в операционке
— чем отличается мышление владельца от мышления исполнителя
— когда масштабирование — ошибка, а не рост
— когда стабильность — сильная и осознанная стратегия
— как понять, куда вести бизнес дальше
— как выйти из “всё держится на мне”
— бизнес без публичности — это нормально
— как принимать решения, исходя из долгосрочной стратегии
МОДУЛЬ 8: ФИНАНСОВАЯ АРХИТЕКТУРА ЖИЗНИ
— бизнес → личные деньги → активы: правильная последовательность
— почему опасно держать всё в одном бизнесе
— как распределять прибыль между развитием, личными доходами и инвестициями
— как думают инвесторы и чем их подход отличается от подхода предпринимателя
— типовые ошибки зарабатывающих предпринимателей
— финансовая устойчивость семьи и бизнеса
— подготовка к следующему уровню капитала
МОДУЛЬ 9: ЧТО ДАЛЬШЕ ПОСЛЕ БИЗНЕСА
— когда бизнес выполнил свою задачу
— как понять, что пора менять формат или направление
— как подготовить себя и компанию к следующему этапу
— масштабировать, продавать или удерживать — что выбрать
— почему инвестиции — логичное продолжение развития
— как бизнес влияет на возможности инвестирования
— как не застрять в бизнесе навсегда
Результат дня:
Вы видите стратегию и понимаете, куда и зачем двигаться дальше.
На данный момент наш портфель включает 6 объектов недвижимости / 9 rental units.
Мы не просто владеем недвижимостью — мы активно работаем с рынком, и сами управляем всеми 9 юнитами.
Только в 2026 год мы уже:
— купили 2 дома на 20+% ниже рыночной стоимости
— успешно продали объект с приростом стоимости $160,000 после ремонта (чистая прибыль $75к)
— сделали ремонт в 5 квартирах и сдали все их выше рынка
— прошли 2 суда с жильцами и выселили их
— мы постоянно анализируем новые сделки, делаем офферы на объекты значительно ниже рыночной цены и в апреле взяли под контракт еще один объект на 5 квартир.
Поэтому я не просто изучаю рынок недвижимости теоретически — я ежедневно прохожу все процессы на практике:
покупки объектов, financing, refinancing, переговоры, аренду, ремонты, налоги, управление недвижимостью в Канаде, работаю со сложными кейсами, и объектами с потенциалом для для увеличения cash flow.
Если не проходит оплата или есть вопросы, пишите в Телеграм техподдержки @Canada_iTSpace
При оплате вы увидите варианты рассрочки от платежных сервисов, доступные в вашей провинции/стране.
После оплаты вы получите на email подтверждение и инструкции со ссылкой на чат в Телеграм. Обязательно перейдите в чат, где вас ждет общение с другими участниками интенсива! Инструкции и ссылку на чат, а также доступ к личному кабинету вы также получите на емейл, указанный при оплате.
Запись 2х-дневного интенсива станет доступна с 18 июня на платформе в вашем личном кабинете (который создается при оплате автоматически, если вы наш новый ученик).
Если вы не можете войти в личный кабинет или есть проблемы с доступом, не открываются уроки, и возникают любые другие сложности – пишите в Телеграм техподдержки @Canada_iTSpace
Осталось 2 места из 10