Запись практического интенсива
Недвижимость в Канаде:
от покупки первого дома до создания капитала
-
CA$ 790
CA$ 890только 72 часа!
-
CA$ 790
CA$ 890 - Запись эфира с ипотечным брокером
- Запись эфира «Как вести переговоры по цене» от Марины Змеу
- Запись эфира «Зонирование, разрешения и анализ районов»
- Доступ в комьюнити предпринимателей на 3 месяца
Zmeu Solutions Career Education Inc.
Пошаговый сценарий вашего успеха в Канаде
Для кого этот практикум
-
1. Для первой покупки жилья в Канаде
Пошагово разберётесь во всём процессе — от повышения кредитного рейтинга и одобрения ипотеки до выбора района, переговоров и уверенного закрытия сделки. Получите чёткий план и расчёт реальных расходов, чтобы не переплачивать и не бояться ошибок. -
2. Для будущих инвесторов
Узнаете, как купить объект, который будет работать на вас: анализ доходности, стратегии аренды, поиск финансирования, скрытые возможности (VTB, assumable mortgage и др.). Сможете создавать пассивный доход и наращивать капитал.
-
3. Для тех, кто хочет расширять портфель
Уже есть недвижимость? Вы поймёте, как выгодно продать, рефинансировать, увеличить доходность существующих объектов и минимизировать налоги.
-
4. Для тех, кто сомневается, когда покупать
Разберём циклы рынка, стратегии «ждать» или «действовать», чтобы выбрать оптимальный момент и защитить капитал.
-
5. Для тех, кто боится ошибок и скрытых расходов
Получите проверенную стратегию и чек-листы, которые помогут избежать невыгодных сделок, юридических рисков и неожиданных затрат.
-
6. Для тех, кто ищет рабочие инструменты
Конспекты, калькуляторы доходности, шаблоны договоров, чек-листы для покупки и аренды — всё, чтобы действовать без догадок и экономить десятки тысяч долларов.
-
7. Для тех, кто хочет построить долгосрочную финансовую стратегию
От первой покупки до передачи активов в наследство — узнаете, как создавать и развивать капитал, а не просто владеть жильём.
-
8. Для тех кому нужна поддержка, уверенность и действия уже этим летом
Мы добавили VIP Master-group Которая включает 6 недель поддержки, обратной связи, разборов чтобы у вас не осталось шанса не действовать!
Что вас ждет?
Программа построена так, чтобы вы шаг за шагом поняли как работает рынок недвижимости в Канаде, осознали все возможности, которые он перед вами открывает, определили, что будет выгоднее именно для вас и начали действовать!
- Запись эфира с ипотечным брокером Покупка недвижимости — это не просто ипотека, а сделка, где ошибки могут стоить одобрения, депозита или самой сделки.
- Запись эфира «Как вести переговоры по цене» от Марины Змеу Вы услышите реальный звонок, как я обсуждаю условия по объекту, задаю вопросы, выявляю мотивацию продавца и веду переговоры по цене. Затем я разбираю звонок и все примененные инструменты
- Запись эфира «Зонирование, разрешения и анализ районов» Для тех, кто рассматривает second suite, дуплекс, триплекс или объекты с потенциалом увеличения доходности. Разберём, где искать информацию по разрешениям, как оценивать район и на что смотреть до покупки
- Доступ в комьюнити предпринимателей на 3 месяца Нетворкинг, поддержка, обмен опытом и окружение людей, которые тоже развиваются, инвестируют и строят бизнес
- Лекция в записи «Кредитный рейтинг»
- Таблица учета доходов и расходов по недвижимости
- Подборка сервисов для покупки и владения недвижимостью
- Лекция «Ведение Бюджета»
- Лекция по Quickbooks
Программа интенсива
Часть 1: КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2026
- Рынок
- Стратегия
- Финансирование
- Анализ
- Переговоры
- 8.5 часов
Модуль 1: Рынок недвижимости Канады 2026
Что происходит с рынком прямо сейчас
• Текущая ситуация на рынке недвижимости в 2026 году
• Где сейчас рынок покупателя, а где опасно покупать
• Renewal Shock и влияние ставок на продавцов и покупателей
• Почему многие продавцы становятся более мотивированными
• Где появляются хорошие возможности для покупки
• Почему инвесторы продолжают покупать недвижимость даже сейчас
• Как циклы рынка влияют на цены и поведение инвесторов
• Как меняется психология переговоров и поиска сделок на текущем рынке
• Как оценивать риски и защищать капитал
• Как выглядит процесс покупки недвижимости в 2026 — от подготовки и поиска объекта до оффера, closing и дальнейшей стратегии
Модуль 2: Выбор стратегии и недвижимости
• Покупка для жизни vs покупка для инвестиций
• House Hacking, Airbnb, долгосрочная аренда, BRRRR, Flipping
• Как выбрать стратегию под свои цели и бюджет
• Как стратегия влияет на выбор объекта, района и financing
• Cashflow vs рост капитала
• Что важно понимать ДО покупки
• Главные ошибки покупателей и инвесторов
Модуль 3: Финансирование и подготовка к покупке
• Как банки оценивают покупателя и рассчитывают одобрение ипотеки
• Кредитный рейтинг: что улучшить перед подачей заявки
• Как показывать доход, особенно для self-employed
• Финансовые “красные флаги”, которые могут помешать одобрению
• Предварительный расчёт: доход, взнос, ставка и доступный бюджет
• Расходы при покупке недвижимости: что важно учесть заранее
• RRSP / HBP и другие варианты использования собственных средств
• Варианты креативного
фиксирования: Assumable Mortgage, Vendor Take-Back, Joint Ventures, Private Lending
• Как rental income влияет на одобрение ипотеки
Модуль 4: Поиск и предварительный анализ недвижимости
• Где искать объекты: MLS, off-market, networking, foreclosure, наследственные продажи
• Как анализировать объявление и видеть важные сигналы и признаки мотивированного продавца
• Как находить недооцененные и быстро отсекать плохие объекты
• Как сравнивать объекты между собой
• Практический расчёт ежемесячных расходов перед покупкой
• Как оценить объект на предмет доходности (для инвестора) и соответствия требованиям семьи ( для личного проживания) и понять, подходит ли объект под вашу стратегию
• LIVE-анализ реальных объектов!!!!
DUE DILIGENCE И ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
• На что обращать внимание при просмотре
• Инспекция объекта и скрытые проблемы
• Документы и легальность построек
• Нелегальные юниты и риски для покупателя - наш пример!
• Страховые “красные флаги”
• Как банки оценивают рискованные объекты
• Типичные ошибки покупателей
ПРАКТИКА В ПРЯМОМ ЭФИРЕ
• Разбор реальных объектов и проблемных кейсов
• Анализ потенциально рискованных объектов
Модуль 5: Переговоры и оффер
• Как разговаривать с риэлтором и выявлять мотивацию продавца
• Как понимать сигналы продавца, какие вопросы задавать и как оценивать пространство для торга
• Примеры переговорных сценариев
• Психология переговоров: рычаги влияния
• Что обязательно учитывать в оффере
ПРАКТИКА В ПРЯМОМ ЭФИРЕ
• Живые звонки по выбранным объектам
• Разбор разговоров с риэлторами
• Практические кейсы по снижению цены и переговорам
Часть 2: КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ И НЕ ТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ
- Аренда
- Cashflow
- Управление
- Налоги
- Реальные стратегии
- 9 часов
Модуль 6: Аренда и управление недвижимостью
• Выбор стратегии аренды: долгосрочная, среднесрочная, посуточная аренда, Airbnb, co-living
• Что работает на рынке аренды в 2026 году
• Как увеличивать доходность объекта
• Эффективные объявления для арендаторов
• Скрининг арендаторов: анкеты, интервью, red flags
• Ключевые пункты в договоре аренды и защита от рисков
• Законодательство, конфликты с арендаторами и как избегать проблем
• Как организовать управление недвижимостью: самостоятельное управление vs управляющая компания
• Типичные ошибки лендлордов
Модуль 7: Налоги и структура владения
• Налоги при покупке, владении и продаже недвижимости
Capital Gains, GST/HST, Land Transfer Tax
• Налоговые последствия flipping и short-term rentals
• Инструменты налоговой оптимизации и законные способы снижения налогов
• Corporation vs личное владение: что выгоднее и в каких ситуациях
• Передача недвижимости детям и базовое estate planning
Модуль 8: Стратегии выхода и роста капитала
• Когда выгоднее держать объект, а когда продавать
• Как рынок 2026 влияет на решение о продаже
• BRRRR на реальных примерах
• Flipping в 2026: где риски, а где возможности
• Рефинансирование и повторное использование капитала
• Как инвесторы увеличивают капитал через недвижимость
• Ошибки при продаже, refinance и масштабировании
РАЗБОР РЕАЛЬНЫХ КЕЙСОВ
- Реальные примеры BRRRR, refinance и продажи объектов
- Какие стратегии сработали, а какие нет и почему
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МОДУЛИ В ЗАПИСИ
ФОРМИРОВАНИЕ ПРАВИЛЬНОЙ КОМАНДЫ
• Как выбирать риэлтора, ипотечного брокера, инспектора, бухгалтера и юриста
• Ошибки при выборе специалистов
• Как команда влияет на ваши сделки, financing и риски
• Как выстраивать сильную систему поддержки вокруг себя
РЕМОНТ И УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
• Какие ремонты реально повышают стоимость недвижимости
• Микро-реновации с высоким ROI: что делать в первую очередь при ограниченном бюджете
• Как ремонт влияет на доходность объекта и рост его стоимости
• Как избегать неожиданных расходов и не потерять деньги на ремонте
СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
• Home Insurance и Landlord Insurance
• Потеря аренды, ответственность, пожары, затопления и другие риски
• Как выбрать правильное страховое покрытие
• Ошибки собственников и инвесторов при страховании недвижимости
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ УРОК ОТ ИПОТЕЧНОГО БРОКЕРА
• Financing в Канаде
• Как банки принимают решения
• Нестандартные кейсы
• Ошибки, из-за которых можно потерять approval
-
КОНСПЕКТ С ПОЛЕЗНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ!!!
Все главные идеи и формулы в одном файле — всегда под рукой. -
ПРАКТИЧЕСКИЕ ИНСТРУМЕНТЫ
• Калькулятор ипотеки и доходности — моментально считает взнос, доход и рентабельность.
• Property management agreement — необходимые пункты договора для управления недвижимостью.
• Lease agreement + lease addendum — проверенные образцы договора аренды и дополнений. -
ЧЕК-ЛИСТЫ И ПОШАГОВЫЕ ГИДЫ
• Полный список документов для покупки.
• Пошаговая процедура сделки — от поиска до нотариуса.
• Чек-лист «Покупка для себя vs инвестиций».
• Чек-лист для покупки с арендаторами.
• Чек-лист для договора с управляющей компанией. -
АНАЛИТИКА И ПЛАНИРОВАНИЕ
• Шаблон анкеты арендатора для быстрой проверки надежности.
• Список сайтов для поиска объектов.
• Сравнение покупки нового и старого жилья. -
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СОВЕТЫ
Список вопросов для риелтора, брокера и нотариуса — чтобы не упустить ни одной детали.
Что вы получите после интенсива
Готовую стратегию покупки и инвестиций
Чёткий пошаговый план — от подготовки документов и одобрения ипотеки до выбора района, переговоров и закрытия сделки.
Уверенность и отсутствие страха
Перестанете бояться, что не справитесь с ипотекой или купите невыгодно. Разберётесь, когда покупать, а когда ждать, чтобы защитить капитал.
Глубокое понимание рынка
Узнаете, где искать подходящую недвижимость, как анализировать районы и объекты, оценивать доходность и прогнозировать рост стоимости.
Рабочие инвестиционные стратегии
Разберётесь в различных форматах накопления и покупки: для собственного жилья или для инвестиций. Сможете выбирать самую выгодную модель и строить долгосрочный капитал.
Навыки анализа и проверки сделок
Освоите полную процедуру Due Diligence, научитесь определять успешность сделки заранее, чтобы не терять деньги на скрытых рисках.
Понимание налогов и юридических нюансов
Разберётесь, какие налоги и сборы ждут вас при покупке, аренде и продаже, и как их оптимизировать, чтобы сэкономить тысячи долларов.
Инструменты, которые экономят время и деньги
Чек-листы, шаблоны офферов, калькуляторы доходности, пошаговые инструкции по переговорам и аренде — всё в удобном формате.
Доступ к поддержке и сообществу
Возможность получить быстрый ответ на свой вопрос, разобрать личный кейс, обменяться контактами и вдохновиться опытом других участников.
Интенсив ведет
На данный момент наш портфель включает 6 объектов недвижимости / 9 rental units.
Мы не просто владеем недвижимостью — мы активно работаем с рынком, и сами управляем всеми 9 юнитами.
Только в 2026 год мы уже:
— купили 2 дома на 20+% ниже рыночной стоимости
— успешно продали объект с приростом стоимости $160,000 после ремонта (чистая прибыль $75к)
— сделали ремонт в 5 квартирах и сдали все их выше рынка
— прошли 2 суда с жильцами и выселили их
— мы постоянно анализируем новые сделки, делаем офферы на объекты значительно ниже рыночной цены и в апреле взяли под контракт еще один объект на 5 квартир.
Поэтому я не просто изучаю рынок недвижимости теоретически — я ежедневно прохожу все процессы на практике:
покупки объектов, financing, refinancing, переговоры, аренду, ремонты, налоги, управление недвижимостью в Канаде, работаю со сложными кейсами, и объектами с потенциалом для для увеличения cash flow.
Отзывы участников
Ответы на частые вопросы
Если не проходит оплата или есть вопросы, пишите в Телеграм техподдержки @Oksanatex
При оплате вы увидите варианты рассрочки от платежных сервисов, доступные в вашей провинции/стране.
После оплаты вы получите на email подтверждение и инструкции со ссылкой на чат в Телеграм. Обязательно перейдите в чат, где вас ждет общение с другими участниками интенсива! Инструкции и ссылку на чат, а также доступ к личному кабинету вы также получите на емейл, указанный при оплате.
Интенсив находится на платформе Kwiga, доступ открывается автоматически после оплаты на платформе в вашем личном кабинете (который создается при оплате автоматически, если вы наш новый ученик)
Если вы не можете войти в личный кабинет или есть проблемы с доступом, не открываются уроки, и возникают любые другие сложности – пишите в Телеграм техподдержки @Oksanatex
Запись практического интенсива "Недвижимость в Канаде 3.0"
- практический интенсив
- дополнительные модули
- бонусы
- конспект
- доступ ко всем материалам 12 мес
- Ваша экономия: CA$ 100