2-дневный вебинар-практикум
«Недвижимость в Канаде: от арендатора до лендлорда»
- 27 сентября и 4 октября 2025
- 10 утра по Манитобе
- Доступ к записи на 12 мес.
Zmeu Solutions Career Education Inc.
Пошаговый сценарий вашего успеха в Канаде
Для кого этот практикум
-
1. Для первой покупки жилья в Канаде
Пошагово разберётесь во всём процессе — от повышения кредитного рейтинга и одобрения ипотеки до выбора района, переговоров и уверенного закрытия сделки. Получите чёткий план и расчёт реальных расходов, чтобы не переплачивать и не бояться ошибок. -
2. Для будущих инвесторов
Узнаете, как купить объект, который будет работать на вас: анализ доходности, стратегии аренды, поиск финансирования, скрытые возможности (VTB, assumable mortgage и др.). Сможете создавать пассивный доход и наращивать капитал.
-
3. Для тех, кто хочет расширять портфель
Уже есть недвижимость? Вы поймёте, как выгодно продать, рефинансировать, увеличить доходность существующих объектов и минимизировать налоги.
-
4. Для тех, кто сомневается, когда покупать
Разберём циклы рынка, стратегии «ждать» или «действовать», чтобы выбрать оптимальный момент и защитить капитал.
-
5. Для тех, кто боится ошибок и скрытых расходов
Получите проверенную стратегию и чек-листы, которые помогут избежать невыгодных сделок, юридических рисков и неожиданных затрат.
-
6. Для тех, кто ищет рабочие инструменты
Конспекты, калькуляторы доходности, шаблоны договоров, чек-листы для покупки и аренды — всё, чтобы действовать без догадок и экономить десятки тысяч долларов.
-
7. Для тех, кто хочет построить долгосрочную финансовую стратегию
От первой покупки до передачи активов в наследство — узнаете, как создавать и развивать капитал, а не просто владеть жильём.
-
8. Для тех, кому важна поддержка и уверенность
Доступ к сообществу и поддержка на 3, 6 или 12 месяцев: ответы на вопросы, разбор личных кейсов, обмен опытом, вдохновение и полезные контакты — чтобы каждое решение было уверенным и своевременным.
Что вас ждет?
Программа построена так, чтобы вы шаг за шагом поняли как работает рынок недвижимости в Канаде, осознали все возможности, которые он перед вами открывает, определили, что будет выгоднее именно для вас и начали действовать!
- Лекция в записи «Кредитный рейтинг»
- Таблица учета доходов и расходов по недвижимости
- Подборка сервисов для покупки и владения недвижимостью
- Лекция «Ведение Бюджета»
- Лекция по Quickbooks
Программа вебинара
День 1: Покупка недвижимости
Модуль 1: Введение и цели
• Текущая ситуация на рынке недвижимости в 2025 году.
• Анализ поведения рынка за 10–20 лет: как циклы рынка влияют на цены и поведение инвесторов.
• Как правильно ставить финансовые и инвестиционные цели.
• В чём отличие покупки недвижимости «для себя» и «для инвестиций».
• Что выбрать: ждать или действовать.
• Психология сделок и переговоров в кризис: поведение продавцов и инвесторов.
• Как оценивать риски падения цен и защищать капитал.
• Как меняется подход к переговорам и поиску сделок.
Актуально для всех: и для личного проживания, и для инвестиций.
Модуль 2: Ваша команда
• Какие специалисты необходимы для успешной сделки и как выбрать хороших профессионалов(риэлтор, юрист, ипотечный брокер, и др.).
• Отличия команды для инвестора и для личного жилья.
• Как выстраивать долгосрочные отношения с ключевыми партнёрами.
• Где искать надёжные контакты и сделки в 2025 году (networking).
Модуль 3: Финансовая подготовка
• Как быстро поднять кредитный рейтинг, чтобы квалифицироваться на покупку.
• Какие ошибки с кредитом могут закрыть вам одобрение ипотеки.
• Как показывать доход так, чтобы банк его учитывал (особенно для self-employed).
• Какие документы подготовить заранее.
• Финансовые “красные флажки”
• На что банки обращают внимание и как это исправить до подачи заявки.
• Государственные гранты и программы поддержки.
• Виды ипотеки (в том числе all in one и HELOC)
• Ипотека: банки, кредитные союзы, брокеры,
• Как использовать RRSP для покупки недвижимости (HBP и частное кредитование)
• Предварительный расчёт: доход и условия квалификации.
• Расходы на покупку разным категория граждан: рабочая, студенческая визы.
• Государственные гранты и программы поддержки.
Модуль 4: Альтернативные стратегии финансирования
• Как использовать RRSP для покупки недвижимости.
• Современные техники: seller financing, double closing, private lending.
• Как работает стратегия Vendor Take-Back.
• Assumable mortgage — перенос ипотеки с низкой ставкой.
• Private lending через RRSP/TFSA.
• Agreement for Sale, Subject-To, Rent-to-Own.
• Joint Ventures: партнёрские сделки.
• Tax-free refinance: как извлекать капитал без налогов.
• Как работать с брокером или банком, чтобы увеличить шансы на одобрение.
Модуль 5: Переговоры
• Как вести переговоры на падающем рынке
• Win-Win тактики: где давить, где уступать
• Условный оффер и escape clauses: защита покупателя
• Repair credits и включения: инструменты переговоров
• Что должно быть в грамотном оффере
• Процедура приобретения недвижимости: пошаговая инструкция
Модуль 6: Анализ объектов
• Где искать объекты: MLS, off-market, foreclosure, наследственные продажи, networking-мероприятия.
• Как находить и оценивать undervalued объекты.
• Правила работы с риэлторами и юристами при анализе сделок.
• Как оценить объект на предмет доходности (для инвестора) и соответствия потребностям семьи (для личного жилья).
• Как банки оценивают риски: underwriting глазами кредитора.
• Проверка района и объекта на скрытые проблемы.
• Полный Due Diligence-чеклист: от долгов и незаконных пристроек до зонирования и правил кондо.
• Особенности покупки недвижимости с уже проживающими арендаторами.
Модуль 7: Аренда
• Выбор стратегии аренды: долгосрочная, среднесрочная, посуточная, Airbnb, co-living.
• Эффективные объявления для арендаторов.
• Скрининг арендаторов: анкеты, интервью, red flags.
• Ключевые пункты в договорах: защита от рисков (питомцы, шум, штрафы за просрочку, страхование и др.).
• Законодательство, разрешение конфликтов и как избежать судов.
Модуль 8: Управление
• Особенности эксплуатации дома «для себя» (страховка, сервис, резервы).
• Для инвесторов: self-management vs property management company.
• Как выбрать Property Management Software и сэкономить время.
• Какие задачи можно делегировать виртуальному ассистенту.
День 2: Увеличение доходности и минимизация налогов
Модуль 9. Ремонт и увеличение доходности объекта
• Микро-реновации с высоким ROI - что делать в первую очередь при ограниченном бюджете.
• Как ремонт влияет на доходность объекта и рост его стоимости.
• Как избежать неожиданных расходов.
• Когда делать косметический ремонт, а когда — капитальные работы.
• ADU (дополнительные юниты).
Модуль 10: Налоги и их уменьшение
• Налоги при покупке, владении и продаже недвижимости: Land Transfer Tax, GST/HST, Property Tax, Capital Gain — когда возникает и как сократить.
• Инструменты налоговой оптимизации: законные методы снижения налогов и налоговые льготы.
• Реинвестирование и рефинансирование: налоговые преимущества.
Модуль 11: Формы владения имуществом для защиты капитала
• Разные формы владения: индивидуальное, совместное, корпоративное
• Корпорации и трасты: преимущества и ограничения
• Как выбрать оптимальную структуру для защиты активов и налоговой оптимизации
• Передача недвижимости по наследству
Модуль 12: Страхование и защита
• Страхование жилья для собственников (Home Insurance)
• Страхование арендной недвижимости (Landlord Insurance)
• Дополнительное покрытие: потеря аренды, ответственность, стихийные бедствия, пожары, затопления
• Как выбрать правильный полис в условиях роста рисков и дефолтов арендаторов
Модуль 13. Стратегии выхода и погашения ипотеки
• Быстрое закрытие ипотеки: варианты и выгоды
• Штрафы за досрочное погашение: что учитывать
• Продажа недвижимости: когда продавать, а когда удерживать
• BRRRR: пошаговый разбор и пример
• Флиппинг: риски и возможности в 2025 году
-
КОНСПЕКТ С ПОЛЕЗНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ!!!
Все главные идеи и формулы в одном файле — всегда под рукой. -
ПРАКТИЧЕСКИЕ ИНСТРУМЕНТЫ
• Калькулятор ипотеки и доходности — моментально считает взнос, доход и рентабельность.
• Property management agreement — необходимые пункты договора для управления недвижимостью.
• Lease agreement + lease addendum — проверенные образцы договора аренды и дополнений. -
ЧЕК-ЛИСТЫ И ПОШАГОВЫЕ ГИДЫ
• Полный список документов для покупки.
• Пошаговая процедура сделки — от поиска до нотариуса.
• Чек-лист «Покупка для себя vs инвестиций».
• Чек-лист для покупки с арендаторами.
• Чек-лист для договора с управляющей компанией. -
АНАЛИТИКА И ПЛАНИРОВАНИЕ
• Шаблон анкеты арендатора для быстрой проверки надежности.
• Список сайтов для поиска объектов.
• Сравнение покупки нового и старого жилья. -
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СОВЕТЫ
Список вопросов для риелтора, брокера и нотариуса — чтобы не упустить ни одной детали.
После вебинара — удобный доступ ко всем материалам
На четвертый день после каждого эфира вы получите запись вебинара в личном кабинете с доступом на 12 месяцев. Запись разбита на удобные тайм-коды, чтобы легко находить и пересматривать нужные темы. Для вашего комфорта в плеере можно выбрать скорость просмотра — медленнее или быстрее.
В дополнение вы получите подробный конспект всего вебинара: ключевые шаги, схемы и рекомендации, чтобы быстро освежить память и использовать материалы в работе с недвижимостью в любой момент.
МЫ ДОБАВИЛИ ПОДДЕРЖКУ ПОСЛЕ ВЕБИНАРА
Инвестиция, которая окупается многократно!
Один своевременный совет или разбор вашего кейса может уберечь от неудачной сделки или, наоборот, помочь успеть купить объект с высокой доходностью — и тем самым сэкономить или заработать тысячи долларов.
Поэтому мы добавили поддержку после вебинара которая дает вам доступ к постоянной обратной связи, вдохновляющему кругу единомышленников, прямые эфиры с ответами на вопросы риелторов, ипотечных брокеров, юристов и других.
Участники делятся своим опытом, мотивируют друг друга и подсказывают возможности, которые вы могли не заметить.
Поддержка — это спокойствие и уверенные шаги к реализации ваших целей.
Что вы получите после вебинара
Готовую стратегию покупки и инвестиций
Чёткий пошаговый план — от подготовки документов и одобрения ипотеки до выбора района, переговоров и закрытия сделки.
Уверенность и отсутствие страха
Перестанете бояться, что не справитесь с ипотекой или купите невыгодно. Разберётесь, когда покупать, а когда ждать, чтобы защитить капитал.
Глубокое понимание рынка
Узнаете, где искать подходящую недвижимость, как анализировать районы и объекты, оценивать доходность и прогнозировать рост стоимости.
Рабочие инвестиционные стратегии
Разберётесь в различных форматах накопления и покупки: для собственного жилья или для инвестиций. Сможете выбирать самую выгодную модель и строить долгосрочный капитал.
Навыки анализа и проверки сделок
Освоите полную процедуру Due Diligence, научитесь определять успешность сделки заранее, чтобы не терять деньги на скрытых рисках.
Понимание налогов и юридических нюансов
Разберётесь, какие налоги и сборы ждут вас при покупке, аренде и продаже, и как их оптимизировать, чтобы сэкономить тысячи долларов.
Инструменты, которые экономят время и деньги
Чек-листы, шаблоны офферов, калькуляторы доходности, пошаговые инструкции по переговорам и аренде — всё в удобном формате.
Доступ к поддержке и сообществу
Возможность получить быстрый ответ на свой вопрос, разобрать личный кейс, обменяться контактами и вдохновиться опытом других участников.
Как проходит вебинар
Оплатите участие
После оплаты Вам придет емейл с подтверждением оплаты
Получите ссылку
За сутки до вебинара вам на почту придет ссылка на Zoom конференцию
Смотрите и пересматривайте
через 4 дня после каждого дня вебинара его запись появится в вашем личном кабинете личном кабинете на платформе
Вебинар ведет
Что говорят ученики о наших продуктах
Ответы на частые вопросы
Если не проходит оплата или есть вопросы, пишите в Телеграм техподдержки @Canada_iTSpace
При оплате вы увидите варианты рассрочки от платежных сервисов, доступные в вашей провинции/стране.
После оплаты вы получите на email её подтверждение и инструкции со ссылкой на чат в Телеграм. Обязательно перейдите в чат, где вас будут ждать все детали! Инструкции и ссылку на чат вы также получите на емейл, указанный при оплате.
Вебинар будет проходить онлайн по Zoom в течение 2 дней. Запись вебинара будет опубликована через 4 дня на платформе в вашем личном кабинете.
Если вы не можете войти в личный кабинет или есть проблемы с доступом, не открываются уроки, и возникают любые другие сложности – пишите в Телеграм техподдержки @Canada_iTSpace
Базовый
- 2-дневный онлайн-интенсив (лекции + Q&A)
- Чёткая стратегия: пошаговый план покупки недвижимости в Канаде
- Доступ к записям на 12 месяцев
- Конспект
- Ваша экономия: 100 CAD
Вебинар + Поддержка 3 месяца
- 2-дневный онлайн-интенсив (лекции + Q&A)
- Доступ к записям на 12 месяцев + Конспект
- Доступ в закрытый чат участников
- Прямые эфиры каждые 2 недели (Q&A + приглашённые эксперты: риэлтор, юрист, брокер и др.)
- Поддержка 3 месяца (140 CAD/мес)
- Ваша экономия: 184 CAD
Вебинар + Поддержка 6 месяцев
- 2-дневный онлайн-интенсив (лекции + Q&A)
- Доступ к записям на 12 месяцев + Конспект
- Доступ в закрытый чат участников
- Прямые эфиры каждые 2 недели (Q&A + приглашённые эксперты: риэлтор, юрист, брокер и др.)
- Достаточно времени, чтобы дойти до сделки
- Поддержка 6 месяцев (125 CAD/мес)
- Ваша экономия: 250 CAD
Вебинар + Поддержка 12 месяцев
- 2-дневный онлайн-интенсив (лекции + Q&A)
- Доступ к записям на 12 месяцев + Конспект
- Доступ в закрытый чат участников
- Прямые эфиры каждые 2 недели (Q&A + приглашённые эксперты: риэлтор, юрист, брокер и др.)
- Полный год сопровождения
- Реализация цели: покупка недвижимости в течение года
- Поддержка 12 месяцев (99 CAD/мес)
- Ваша экономия: 337 CAD